支持住宅“以舊換新”的城市陣營繼續擴容。

　　7月19日，《每日經濟新聞》記者(以下簡稱每經記者或記者)從北京房地產業協會官網了解到，北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會聯合發布北京市商品住房“以舊換新”活動倡議書。

　　根據倡議書，自即日起至2024年12月31日，在北京市開展商品住房“以舊換新”活動，號召全市開發企業、中介機構和相關服務行業積極參與，為住房賣舊買新提供優惠和全鏈條優質服務，支持購房家庭“以舊換新”。

　　據記者了解，包括鏈家、我愛我家、麥田和21世紀不動產在內的11家中介機構以及31個樓盤項目參加了北京首批“以舊換新”活動，其中樓盤項目分別位于朝陽、順義、昌平、豐臺、房山、大興等各個區域。

　　“盡管北京在一線城市中最后一個推出住房‘以舊換新’政策，但其加入無疑為這一政策的推進增添了新的活力。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，雖然北京的住房“以舊換新”政策推進節奏相對較慢，但可以借鑒其他城市的成功經驗，以更好地實施這一政策。“這一政策的實施將有助于北京盤活二手房市場，對整個房地產市場的活躍度將產生積極影響。”

　　31個項目參與首批“以舊換新”活動

　　倡議書中提到，開發企業為賣舊買新的購房人提供90天“退房無憂保護期”。企業與購房人簽訂認購協議，約定交付訂金后90天內，若舊房成功售出則按協議約定進行新房交易;若舊房未售出則按約定解除協議，15日內無條件全額退還訂金，購房人無需承擔違約責任。

　　此外，該活動還鼓勵開發企業讓利，為賣舊買新購房人在原有房價的基礎上，提供“折上折”“特別補貼”等多種形式的專屬優惠。中介機構對簽訂新房認購協議的舊房“全城推，優先賣”，推動購房人換房交易并提供專屬傭金優惠。

　　除開發企業和中介機構外，活動還倡議租賃企業為換房人提供過渡期租房優惠，在租金不高于市場租賃價格的前提下，提供租金、傭金折扣，支持換房人在置換期間進行過渡性居住。

　　具體到參與方式，倡議書中明確，本次“以舊換新”活動由樂居好房為各方主體提供專業服務，為購房居民提供活動報名、樓盤展示及各類便民服務，為參與開發企業和中介機構提供信息展示、優惠推薦和數據匯總。購房居民可以通過支付寶小程序搜索“換新購”報名參與此次活動，也可以通過北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會官方網站直接訪問活動專區。

　　據記者了解，包括鏈家、我愛我家、麥田和21世紀不動產在內的11家中介機構以及31個樓盤項目參加了北京首批“以舊換新”活動，其中樓盤項目分別位于朝陽、順義、昌平、豐臺、房山、大興等各個區域。

　　中原地產首席分析師張大偉向每經記者表示，“以舊換新”可以幫助置換客戶快速賣房，同時降低購房者購房成本，提高購房意愿。在當前的置換鏈條中，核心仍是如何快速“賣舊”，想要以點帶面取得明顯成效，仍需調動多方資源配合。

　　超百城支持住房“以舊換新”

　　據中指研究院監測數據，目前全國已有超百城推出商品住房“以舊換新”政策。各地的“以舊換新”政策主要分兩類：一類是鼓勵出臺政策降低換房交易成本和交易風險，另一類是地方國企下場直接收購二手房換購新房。

　　實際上，北京在今年6月初的房地產政策調整時就曾提及“以舊換新”概念，明確指導行業協會搭建開發企業、經紀機構、購房家庭三方對接平臺，鼓勵開發企業、經紀機構提供優質服務，實施優惠措施，支持購房家庭“以舊換新”。而如今，這一政策正式啟動，且與此前上海等城市一樣，屬于“中介優先賣”模式。

　　中指研究院企業研究總監劉水表示，這種模式下，房企、經紀機構的“雙承諾”方便居民置換住房，有助于激發購房需求釋放，提升市場活躍度。購房居民先與房地產開發企業達成購買新房的意向，房企、經紀機構的兩個承諾可免除居民后顧之憂，方便居民置換住房交易，有助于激發改善性需求的釋放，提升房地產市場活躍度。房企積極推出項目參與“以舊換新”活動，有助于加快項目銷售。

　　據中指研究院統計，截至7月18日，今年北京新建商品住宅成交套數24839套，成交面積288.48萬平方米;二手商品住宅成交套數83680套，成交面積750.97萬平方米。

　　“近兩個月北京二手房成交量整體保持較高水平，本次北京支持‘以舊換新’有望產生一定積極效果，暢通一二手鏈條。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示，從去庫存方面來看，地方按照“以需定購”原則聯動保障房供給，收儲已建未售新房的節奏或加快，收回閑置存量土地、盤活存量土地的配套政策也有望加速落地。同時參考南京、鄭州住房“以舊換新”模式，并結合“房票”政策，2024年下半年或有更多城市出臺配套政策，進一步促進置換需求釋放。